關於小區的百科
根據《物業管理條例》第48規定，可以找縣級以上政府房地產行政主管部門來解決投訴問題，也就是找當地的房地產管理局物業管理處來投訴。在投訴之前一定要先做好功課，不要用口頭訴說的方式，儘量採用提交出面材料的形式來投訴...
小區換物業是需要業主同意的，小區更換物業需要由業委會提議，然後由全體業主進行投票，只有當2/3以上的業主同意纔可以辭退物業。然後業委會需要重新進行招標，找到新物業以後就可以安排物業公司進場了。1、綜合服務。物業管...
1、公共區域的廣告收益例如橋廂廣告、戶外廣告對於這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬於公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬於公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，這些收益理當納入公共收益。2、小區公共區...
地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。但另一種情況是，開發商或物業所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被...
小區物業可以更換。根據《民法典》規定，業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他...
老舊小區的房子可以買。但是買老舊小區的房子要注意瞭解房子的具體情況。如果是已經在拆遷規劃範圍內的老舊小區不能買，但如果是以前一些政府單位組織修建的單位房，這樣的房子不僅小區環境比較安靜，而且相關配套也比較齊...
小區電梯壞了的話需要由物業公司負責修理，但要看實際情況而定。如果是由人爲導致的損壞，應當由當事人進行修理。正常損壞的話，如果是簡單小修一般是物業直接解決了，如果是中修大修這需要啓用維修基金。1、在房屋保修期滿...
根據《住宅設計規範》規定：1、普通住宅層高宜爲2.80米。2、臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，局部淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其12面積的...
1、選區域最關鍵：在衆多的小區當中選擇一個合適的，首要的問題就是需要選擇一個合適的區域。所選的小區究竟要在城市的那個區域，是否靠近工作單位，是否靠近學區，是否靠近商圈都是需要考慮的。在確定區域之後所選的房子有多...
小區人防車位業主可以使用，但是隻能臨時使用或是租賃使用，不能購買。人防車位是開發商根據《人民防空法》規定，建設地下人防工程，然後將之改造作停車使用的車位，該類車位產權屬於國家，無法出售但可以出租。人防車位在日常生...
小區周邊都是回遷房對小區本身沒有影響，但對周邊環境會有一些影響。一般回遷房的容積率高、密度大。配套設施(如學校、醫院、超市等)沒有那麼齊全，綠化環境可能不如商品房，物業管理方面有可能不如商品房。所以小區周邊都...
小區住宅可以用作註冊公司，新規定允許將住宅地址用作經營地址。但凡能提供合法的使用證明，就可向工商局申請註冊登記，但也並非所有住宅都可以用以註冊公司，對於一些影響居民安全和環境衛生的，則不可將小區住宅用作公司的注...
安置小區水電開戶，需要建設單位準備好相關的材料，攜帶材料去當地水務或電力局營業廳進行水電開戶申請。水務或電力局收到申請後會在規定的工作日內到小區進行勘察並覈算相關的材料費等。建設單位到水務或電力局繳費窗戶...
因爲物業公司作爲國家供電局委託單位，是可以代收代繳電費，前提物業需要取得供電局的授權，物業公司僅僅是代收代繳，不得向業主收取手續費等額外費用。如果供電局未授權，物業則無權收取電費。根據《物業管理條例》第四十五條...
小區垃圾不是物業負責的，物業只是負責管理區域內的路面、樓道等地方的保潔。垃圾也是清運到指定的垃圾站。環衛部門負責將垃圾集中處理，同時負責市政道路、橋樑、衚衕等地方衛生清潔，包括北方冬季的掃雪鏟冰工作等。1、...
1、注意安全標誌乘坐電梯，查看電梯內有沒有質量技術監督部門核發的安全檢驗合格標誌，電梯有安全標誌才能保障安全。2、注意超限過載電梯不能超載，當電梯報警時，應主動退出乘坐下一趟。3、不頂阻電梯門，當電梯門快關上時，不...
1、用電不正常，家用電器的電源通斷過頻，從而迫使電動機的啓動電流劇增，溫度急劇上升，導致電動機等元件過熱燒燬起火。2、家用電器進入線受潮，產生漏電打火，從而引發火災。3、違反操作規程使用家用電器，導致家用電器出現故障...
1、簡化審批流程：進一步簡化優化審批流程，完善政策制度，加快推動加裝工作。加裝電梯的整個流程已簡化爲六大步驟：計劃立項、規劃審批、房屋安全性論證、施工許可、質量技術監督、竣工驗收。2、徵詢比例降低：由原來本幢居民...
新小區試燈是新樓交房的重要步驟，如果沒什麼問題就可以按照原定交房時間即可，試燈其實並不影響交房時間。交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同裏有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裏的具體約定時間。1、經建設工程質...
小區業主是可以自行管理小區的，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。如果小區能夠組織起管理單位，並能建立一套成熟的管理系統的話自行管理可能比起聘請物業要更划算。不過自...
老舊小區樓號和房產證不一致時，申請人前往小區居委會或者是前往派出所開具地址變更證明，提交材料前往房管局就能重新辦理。在這裏提醒廣大業主，房本上的地址要是和門牌號碼的地址不同的話，容易造成房產沒辦法買賣、或是貸...
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於...
造成停水的原因可能是水廠水庫缺水、輸水管道維修，當水廠遇到特殊情況時，就會採取間接性停水等措施來應對，也可能是自來水壓力太小，無法滿足高層住戶的用水需求。一般來說，夏季與冬季是停水的高發階段，大家要多加註意。1、...
1、直接找物業進行處理，可以使用成套的無負壓供水設備，直接請專業人員來進行安裝使用即可，其優勢在於直接與市政自來水管連接，差多少壓力補多少壓力，全自動智能系統控制，而且不用建水池或水箱，可節省佔地面積。2、單戶安裝單...
小區地面停車位是歸業主所有，即使開發商建設小區時，支付了土地出讓金，但小區建設完成之後，隨房屋的出租，土地使用權也隨之轉移，共有部分的土地使用權歸小區業主共有，由於車位不能辦理產權登記，停車位應當屬於全體業主共有。1...
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