小區物業可以更換麼

小區物業可以更換。根據《民法典》規定，業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容爲理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業，否則要賠償一定的費用。

1、三分之二的業主同意更換物業。

2、更換物業的理由要有法律依據或者違反合同約定。

3、與原物業協商解除合同，如物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程序：向居委會申請更換物業，一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。

4、解除物業公司所籤《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

5、招標聘請新物業

沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。

物業管理公司更換是一項極爲困難並具有一定風險的工作，爲使更換物業公司的行爲具備充分的羣衆基礎和法律依據，需要做到以下兩點：

首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。

其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支持。

一般情況下，原物管的撤出是比較困難的，如發生拒不交出物業的情況，需要請政府主管部門協調。交接工作是一項繁瑣細緻的工作，精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化，才能把有損於產權人、使用人利益的機率降到低。