小區換物業公司需要什麼程序

1、首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意願，而且戶數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。

2、若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、業主代表帶着業主籤的同意書及物業違約證據等上居委會申請更換物業。業主們配合居委會辦理其相關的手續。若物業不同意就會走法律程序。

4、證據充足的情況下，法院會支持業主，依法解除物業公司《物業合同》，並且讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

5、若小區沒有成立業委會，業主可以委託居委會或者其他機構組織招標新物業，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。

1、房子延期交付或業主沒有收房：不少購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發商因爲種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主也是可以拒交物業費的。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業主收房後沒有入住，就要正常交物業費了。

2、業主沒有與物業公司簽署合同：一般物業與業主之間的服務關係是在簽署合同之後才生效的，所以物業費也要在籤合同之後才需要交納，如果沒有籤合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在買房或者交房時就會簽署物業合同，購房者自己要做到心中有數纔可以，避免因爲物業合同引發糾紛。

3、未履行合同中約定的服務責任：業主和物業公司簽訂協議後，合同裏面約定了物業公司需要提供什麼樣的服務，但是入住後發現物業公司並沒有按約定盡到他應盡的責任義務，那麼這時作爲業主就有權利拒交物業費，要求物業規整行爲，重新履行合同中約定好的義務。

4、房屋被出租且合同中約定物業費由承租人承擔：一般房子出租後，業主只負責收取租金，就會在租房合同中約定好物業相關費用由承租人承擔，如果這時物業公司向業主收取物業費，業主也是可以拒交的。