舊小區沒有物業還需要交物業費嗎

舊小區沒有物業是不需要交物業費的，沒有物業的小區，不享受物業的服務，肯定也是不需要繳費的。不過，小區一旦有物業，不管是已經入住，還是尚未入住，都是需要交納物業費的。

1、綠化管理費。即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費。保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費。主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率。物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般爲5年。

5、費。主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費。主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建築內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費。物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費。具體指的是城市建設維護稅、附加費等。

一直以來，物業和業主之間產生的矛盾就沒有停止過，作爲業主一旦跟物業公司產生糾紛，就會通過拒交物業費的方式抗議，但其實物業費是不可以隨意拒交的，這對自己也會產生不良影響，非常划不來。通常情況下，我們在買房的過程中就簽訂了物業服務合同，作爲業主居住在小區內，享受了物業服務，自然是需要交物業費的。

不過具體問題具體分析，有些時候物業費也是可以不交的，比如到了合同中規定的接房時間，因爲開發商的原因導致房屋不能按時交付，這個時候產生的物業費不應該由購房者承擔，而是開發商承擔。還有物業違規收費的情況也時有發生，如果出現物業公司違規收取物業費的情況，業主完全可以拒交超標的物業費，但要注意，業主不能拒交合理收費的部分。