沒人住的房子需要交物業費嗎

沒人住的房子需要交物業費，只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費。根據《民法典》規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。

如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，業主可以不交物業費。這需要仔細對照《物業服務合同》明確的物業應履行職責，並且需要業主保留充分證據。

逾期交房期間的物業費，業主不用交。如果還沒有交房，那麼這段時間產生的物業費無需繳納;一旦交房後，業主則必須繳納物業費。

《物業服務收費管理辦法》規定範圍以外的費用，業主可以選擇不交。部分城市還規定，小區內的水消耗、電消耗、能耗等公共區域消耗費，應歸屬於物業費範疇之內，而不應由業主們分攤，不允許再額外收費。

1、未居住使用可拒交物業費

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。

2、未籤物業合同可拒交物業費

根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

3、原業主欠費可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。