新房沒住需要交物業費嗎

新房沒住需要交物業費，業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因爲某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。物業管理公司基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。

1、治安管理

物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全。及對房屋建築及其設備設施的安全管理，制定完善的安全制度並落實，加裝安全監控設備，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及時援助。

2、公用設施管理

公用設施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡等，儘管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區物業也必須保證其設備的正常運作並進行維護，協助業主進行安裝和修理。

3、車輛交通管理

社區內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣屬於物業服務範圍之內，如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。

各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的機率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會採取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。

另外，除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過採暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然後按照商討好的協議來進行繳納。