新房未入住物業費怎麼減免

新房未入住物業費怎麼減免的答案是：收房後一年內沒有裝修入住，繳納全額物業費。一年後還是沒有裝修入住，可以繳納70%--80%的全額物業費

房屋未入住不是少交或不交物業費的合法理由。無論房屋是否空置，其公共設施仍然在正常運行併產生能耗，物業方對公共部位的服務並未停止，因此，業主應依法正常繳納物業費。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費的繳納與業主是否裝修入住無關，只要買了新房，物業費就需要開始繳納了，即便房子沒有裝修，自己還沒有入住，只要物業公司已經開始爲小區安全和便利提供服務，業主都應該按照合同規定繳納相應的物業費。房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔。業主交取了物業費，小區的治安、公共設備使用管理、綠化纔會有人管理。垃圾場、公園自行選擇。物業費能使業主的財產有保值功能，這就和好車需要保養的道理是一樣的，房子同樣也是需要保養的，當這個保養的前提條件就是你必須繳納相應的物業管理費。例如電梯若是出現故障沒有人修理、小區雜草沒有人清除等等，那麼這個房子自然而然就會被貶值。若是不繳納物業費，那麼房屋貶值10%你就損失5%，因此繳納物業管理費還是對房屋的保值有很多影響的。