買的房子不住需要交物業費嗎

買的房子不住也需要交物業費。業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因爲某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

根據《物業管理條例》

第四十一條第一款的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

1、未按時交房

由於房屋質量問題而延期交房，在正式交房前，物業費由開發商繳納，業主無需支付。

2、沒有物價審批

當物業公司列出的收費項目，缺少物價管理部門審批文件原件時，業主可以拒交這筆費用。

3、擅自漲價

如果物業公司擅自提高物業收費標準，業主對於擅自提高的部分可以拒絕繳納。

4、亂收費

若物業公司提出的空調、燃氣等設備產生的能源費用，不在業主繳納範圍之內的，業主可以拒絕支付。

因此，如果沒有特殊情況與充分合理的理由，業主還是需要按時繳納物業費，否則可能會面臨被起訴和賠償違約金的風險。