關於房地的百科
房地聯動價就是一二三級系列市場上的價格，所謂二級市場是指新房交易市場，三級市場是指二手房交易市場。二級市場採取的售樓處一個點的銷售方式，三級市場採取中介的銷售方式。由於目前的中介連鎖，門面較多，地鋪布點廣泛，較之...
房地聯動價不是開盤價，而是新房的政府指導價。上海限價力度在於上海集中拍地的房地聯動價，也就是2021年的房地產聯動價就是2022年新房的政府指導價。在房地聯動下，比如政府出臺的未來房價指導價是13.1萬元/㎡，那麼這個價...
1、房地一體化，主要是指房屋的土地所有權和土地上建築的所有權，均是爲同一個主體所持有。2、而且，後期房子若是要出售或者抵押的話，建築的所有權和土地所有權均是要進行轉讓和抵押，換句話說，就是“房走地走”。3、若是屬於...
房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質爲出讓。可以到國土局或相關部門進行辦理。由於房改房是單位的福利分房，房改房的土地性質爲劃撥，而商品房的土地性質爲出讓，由於土地性質不同，在補交土地出讓金...
通常情況下，距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵概念房了。同時，從樓盤到地鐵站步行的時間，搭乘地鐵的方便與否，也可作爲是否爲地鐵房的判斷標準。步行...
看房選地段要遵循這些原則：CBD區域二三線適宜理財、鬧市中心區適合白領租住、次繁華生活區居住性比前更佳、老城區較節約生活成本以及郊區適合剛需以及養老地產。1、交通買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班...
1、首先是交通：地鐵、公交線路以及自駕出行是否便利，好的交通環境會節省時間成本。2、配套，房子是用來生活的，好的配套能增加生活幸福感。3、環境，房子的使用年限一般較長，好的環境對於下一代的成長十分重要。4、升值空間，房...
1、城市用地可以分爲九類：（1、居住用地；（2、公用設施用地（含商業用地等）；（3、工業用地；（4、倉儲用地；（5、對外交通用地；（6、道路廣場用地；（7、市政公用設施用地；（8、綠化用地；（9、特殊用地。2、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：（1、居住...
綠地延期交房退房好退。根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行義務的，當事人一方可以要求解除合同，如果另有約定除外。延遲交房是開發商與購房人在合同中約定的交房...
nload=resizepic(this)onmousewheel="returnbbimg(this)"border=0hspace=0alt=房屋href="http://127.0.0.1:5366/wangzhi/bkbook.php?url=http://www.bkbook.net/file/tupian/20220629/2020111221505671.jpg"data...
房改房有土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作爲分割標準。司法實踐...
房地產所說的配建房一般是指商品房配建保障房，是源於政府將“建設一定比例的保障房”作爲土地出讓的必要條件之一，由獲取土地的開發商來承擔保障房的開發建設任務。政府則會相應降低土地出讓金。這是近年來地方政府應對...
1、網絡註冊首先，要明白的是，搖號住宅是一個比較正式的購房流程，樓盤項目獲得商品房預售許可證後，第二天就可以開始申請互聯網登記。2、購買者的申請作爲購買者，需要隨時關注開發者的動向，在網上編號。購買者在申請互聯網注...
1、土地成本：土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費(城鎮土地)或徵地費用(農業用地)。2、建安工程費：主要指建造建築物所發生的建築工程費用，設備採購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。3、前期工程費：項目...
從居住角度上看，地鐵房最佳距離在400米到1000米之內，這樣的距離，會讓地鐵房的便利性與安全性能達到最佳，如果小區裏地鐵太近，那麼地鐵每天人流量較大，噪音也較大，會對人們的生活帶來一定影響，同時地鐵房最好也不能太遠，太遠了...
1、如果說首套免徵，大房戶就佔便宜，是三套房，首套免徵，另外兩套就要交房地產稅，與老李家的情況相比一定會大呼吃虧。另一戶老王家，也是三口人，在市核心區有一套房，面積不到100㎡，但因爲單價很高，總價與老李家的大房不相上下。2...
房基地是指房屋宅基地，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用...
房產稅是一年交一次。目前房產稅僅在個別試點城市實施，但是關於房產稅這一政策，也是有些具體規定的。根據暫行條例，其中就規定了房產稅是按年徵收的。所以，房產稅是每年都需要交的。但是房產稅的納稅時間卻不是固定的。這...
房地產三條紅線是爲了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容爲：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超過百分之百...
房產稅不是房地產稅。房地產稅，顧名思義，對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出...
業內人士認爲，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。不過，有業內人士認爲，可以肯定的...
準現房能實地看房。準現房主要是指距離交付時間較近，房屋建設已經基本完工的房子，購房者在買房的時候可以實地查看到房子的真實建設情況，部分準現房還會在房子內搭建樣板間，供購房者實地查看。準現房的優點：1、配套相對成...
第一個集中是集中發佈出讓公告，原則上每年不超過3次，時間間隔要相對均衡，地塊梳理要科學合理。第二個集中是集中組織出讓活動，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應該連續...
如果名下有房的話在外地買房是算二套房的，個人或家庭名下住房總數是計算全國範圍以內的所有房產的，也就是說在有限購的區域買房會受到一定的限制，尤其是在大型城市買房的話可以考慮老家的房子要不要處理一下。1、對開發...
異地買房貸款算二套房，在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。一般而言，下列情形下所購房屋可認定爲...
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