房地產稅的影響

1、如果說首套免徵，大房戶就佔便宜，是三套房，首套免徵，另外兩套就要交房地產稅，與老李家的情況相比一定會大呼吃虧。另一戶老王家，也是三口人，在市核心區有一套房，面積不到100㎡，但因爲單價很高，總價與老李家的大房不相上下。

2、開徵房地產稅這件事情，對於住房消費的總成本提高是顯而易見的，尤其是對中等收入階層的人羣住房壓力會增大。因爲低端有保障，高端不在乎，中端則是要負重爬坡。

3、不可否認的是，將來房地產稅出臺會在一定程度上影響房價，但是要說到給房價降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產短週期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長週期主要受經濟增長、城市化、人口數量和結構等影響。

4、在房產剛性需求佔據市場主導的現在，新房、二手房和租房三大塊結構構成了整體房地產市場。由於房地產稅的徵收而可能釋放出來的一點存量房產，並不足以大幅降低房價。

1、房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準：房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值。

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

3、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

4、以房產原值爲計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)以房產租金收入爲計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

房產稅是需要每年繳納的，按照法律的明確規定房產稅是按年和分期繳納進行徵收的，所以房產稅每年都需要進行繳納。房產稅具體的繳納方式是根據房屋的稅餘價值或者租金的收入進行計算的，同時繳納房產稅也是對產權人徵收的一種財產稅。具體的徵收方式一般有兩種：一種是根據價格進行計算，即扣除房產原本價值的10%-30%後的剩餘價值，計算後的價值再乘以1.2%的年稅率。第二種是以房屋的租金爲基數進行計算，房地的租金收入乘以1.2%的年稅率就是需要繳納的金額。