房地產稅試點開始了嗎

房地產稅試點暫時還沒有開始。根據《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》具體試點地區將由國務院確定。國務院還將制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府將制定具體實施細則。試點地區房地產稅稅率、計稅依據、減除標準等稅制要素，將在前述文件中逐步明確。

試點期限是五年。中國城市總量是672個，按二十分之一的比率計算，五年內試點的數量預計不超過35個。因爲是“試點”，五年內大部分地區都不在徵稅範圍內。

第一批試點城市，大概率在房價上漲較快的城市浙江、深圳、廈門、海南等省市進行。此前,財政部財政科學研究所原所長賈康也曾建議在深圳、海南、浙江進行房地產稅擴大試點。

深圳要創構中國特色社會主義市場經濟先行示範區，海南要在全島建設全球最大體量的自由貿易港區，浙江要率先建設共同富裕示範區，這些中央寄予厚望的行政區，都有較好的條件和現實緊迫性去加入先行試點範圍。

因此，這幾個地方作爲第一批城市進行試點的可能性非常大。

另外，已經試點過房產稅的城市，上海和重慶也將有可能進行房地產稅試點。

被列入試點地區的城市，接下來的5年內將會迎來房地產稅的實質動作。

試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。

爲什麼農村宅基地以及農村房免於房地產稅?

原因在於農村房並不具備開徵房地產稅的條件，農村房產基本上是自住房產。另外，農村居民平均收入低於城鎮。