上海房產稅試點開徵時間

上海房產稅是在2011年試點實施的。並且上海市稅務局今年的規定是必須在年底之前就交納房產稅。上海市的房產稅的徵收起點爲房地產市場交易價格的70%，大家記得及時到當地的稅收及繳納稅款。

房產稅這一稅收政策並不是從一開始就有制定，只不過是隨着近幾年來房地產市場的熱度，國家爲了宏觀調控相關的稅收政策因此增加了房產稅。各省市的房產稅在實施的時候，都是結合本地的實際情況進行徵收的。

1、嚴厲打擊炒過房的和將要炒房的

正如開發商所言，房價是購房者擡高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是炒房者，投資者或投機者購買多處房產，期望在高房價時“出手”獲得最大利益。這種惡性循環從而最終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想症，儘管他們買房用來自住，但是他們被樓市大環境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆炒房的地步，雖然他們並未做到炒房行爲，但是他們卻擁有炒房心態。

2、房產稅弱化房地產投資屬性

房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客爲主，很不正常。房產稅的開徵有利於弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。房產稅的徵收，對於那些多買多佔公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資爲樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場立馬現了原形。

3、房產稅開徵將直接抑制房價

房產稅的開徵將打破高房價時代，只是房產稅能否讓房價大跌我就吃不準了，總之，開徵房產稅有一百個好，這其中一好就是結束了房價高漲的囂張氣焰。

4、地方利益保障防止過分依賴土地財政

而一旦開徵了房產稅，地方政府的利益將有所保障。因爲現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對於地方政府而言，土地將成爲長期而穩定的財政收入來源。如果地方政府不再過多爲“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉到其他生產上，那麼開發商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關係將徹底終結了。這樣，黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續代替，土地管理將步入正軌。