房產增值稅幾個點

房產增值稅5個點(5%)。房產增值稅分兩類，一類是個人轉讓房產需繳納增值稅稅率爲5%，另一類是房地產企業售賣房產以及企業轉讓房產需要繳納增值稅率大致都爲5%，不過具體計算方法，還要細分爲一般納稅人和小規模納稅人進行統計。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;

買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

1、從價計徵：房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計徵：需要按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵，房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。

需要從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%;如果沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%。