房產稅稅率怎麼算

1、稅率按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值(1-30%)×1.2%;按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

2、新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

3、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

按照國家政策規定，並不是所有的房子都收房產稅，只有滿足了國家稅務徵收範圍的單位才需要按照規定繳納房產稅。

1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;

2、按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%);

3、注意事項

(1)房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅;

(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定;

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。