2022年房產稅新政策出臺了嗎

2022年房產稅新政策暫時還沒有出臺。另外，上海和重慶從2011年就開始試點徵收房產稅了，各地新房地產稅很可能會以此爲參考。

如果你在重慶，舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房價高於均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72000元的房產稅。有可能比收穫的租金還高，入不敷出。

根據我國目前的情況，房地產稅的延遲使手頭上有很多房屋的人感到不安。但是，有關當局已經明確表示，未來如果徵收財產稅，只針對新買賣的房屋，而不是針對已售出的房屋。保持現狀，逐步徵收，以有效避免徵收中的阻力。畢竟，目前的住房市場格局已經形成，很多人手頭上有多套房產的現狀在短時間內很難改變了。

最重要的是，對於那些只需要購房的人來說，實施房地產稅將更加困難。這樣，購房者不僅需要承擔昂貴的貸款，而且還要支付昂貴的房地產稅。對於那些不富裕的人來說，無疑會更糟。反之，對於那些擁有多套房產的人來說，房產稅根本就不是一個問題。因爲他們只要租出一套房，賺到足夠的租金也就可以交房地產稅了。

房產稅的推出永遠沒有最好的時點，推出時間越晚，不利於國內週期的建立和經濟結構的調整。徵收財產稅越早越好。此外，徵收房地產稅具有許多積極意義：第一有助於抑制金融資源過度流向房地產市場。其次，提高了經濟中資本配置的效率。最重要的是，房地產稅可以幫助穩定居民的槓桿並增加居民的消費。

房產稅從提出到今天，最少也有十年時間了，這期間雖然重慶和上海都已經穩定試點了很長一段時間，但都仍然是小範圍、輕稅負，起到的作用也可想而知，既不能減輕財務壓力，也不能從根本上遏制投資投機。用黃奇帆的話來說，未來房地產稅的兩個主要功能是幫助一些城市逐漸擺脫對土地融資的依賴，另一個是從根本上抑制投資投機。所以未來房產稅開徵必然是大規模的，針對不同人羣也會有顯著區別。