天津限價房買賣新政策

天津限價房購房資格證明只有一年的有效期，符合天津限價房購買條件的申請人及其配偶，可在天津購買一套限價房，購買後，購房者需繳納五年以上的契稅方可轉讓限價房，轉讓對象必須爲符合限價房購買條件的家庭，或是由政府指定的機構進行回收。

天津限價房申請流程是首先申請人應到天津市房管局提出限價房購買申請，並上交所需材料，然後房管局相關人員會對申請人提交的材料進行審覈，並在五個工作日內給出初審意見，對符合限價房申請條件的申請人覈查收入及財產。

申請人帶上財產證明材料及家庭成員收入證明材料，到當地街道辦事處辦理財產及收入覈查手續，覈查后街道辦事處會給出審覈意見，並轉交給區縣民政局，由區縣民政局對申請人家庭收入及財產進行再次審覈，並將審覈結果交給區縣房管局。

區縣房管局對申請人進行審覈，經審覈後，將符合限價房購買條件的申請人納入公示範圍，並對審覈結果進行公示，公示無異議後，區縣房管局將限價房購買資格證明交給申請人，申請人憑該證明即可在本市購買一套限價房。

1、限價房和商品房的成本結構是不相同。

2、兩種房子的租賃和售賣的政策不相同，一般限價房只適用房售不租，但商品房卻不受限制。

3、兩種房子所購買條件和對象不相同，限價房一般適用於房享受政府優惠，其購買的對象是特定的，只供給城鎮中低收入的家庭，因此會實施相關的條件申請審批制度;而商品房購買對象和條件不受限制;其價格政策與限價房有一定的差距，但市場價不得擅自提價進行出售，商品房售賣的價格完全由市場價格決定的。

4、房屋的產權不相同，一般房屋產權分爲：使用權、佔有權、處置權和收益權四個部分，與商品房相比限價房的產權只在收益權上與其他不同，商品房上市售賣之後，收益全部歸房屋擁有者個人所有。