2022年買房子免契稅嗎

2022年買房子不免契稅，不過有些地方是可以享受契稅優惠的，而有些地方是有政府補貼的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

1、徵收契稅的宗旨是爲了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作爲合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行爲時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行爲時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。

1、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

2、有些開發商在交房時會要求購房者先辦理收房手續，繳納相關費用之後再讓購房者驗房，其實這樣是不合理的，購房者可以拒絕開發商的這一項要求，應該堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。