買房子買家要交什麼稅

契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。

交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

印花稅：訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。大修基金：公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。銀行按揭費用：商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別：抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。

契稅：普通住宅1.5%，商業或公寓爲4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);個人所得稅：總房款的1.5%，一般買方承擔;土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);產權證工本費：約80元。不一定是這個數;9、他項權證工本費：約80元(貸款纔有的費用);抵押登記費：根據銀行情況定;1保險費：根據保險公司情況定。

1國土證辦證費：按相關規定交納。買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。

房屋因爲涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行爲。而在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以爲個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。

備註：目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。

備註：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。