公寓買賣有契稅嗎

公寓買賣也是有契稅的，只要是合法房產進行產權交易都需要交納契稅。不過公寓和普通住宅不一樣，公寓的契稅是沒有減免的，一般而言公寓的契稅都是按照3%收取，稅費要比住宅的稍高一點。

1、使用年限不同，一般來講，普通住宅的使用年限一般爲70年;公寓的使用年限根據所處地塊的用地類別，一般是40-50年。

2、水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電費支出低。

3、落戶規定不同，住宅和公寓在落戶規定方面也是有區別的。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶;如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

4、政策不同，住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況;而公寓通常是不限貸、不限購的，既可以用來出租，也可以用來自住。

5、稅費不同，公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

6、裝修不同，住宅雖然分爲毛坯房和裝修房兩種，但是毛坯房佔爲多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓大多爲裝修房，可以直接拎包入住，省去了自己裝修的時間和辛勞。

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定着房屋的出租率

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金纔能有保障。