物業費沒交可以收房嗎

物業費沒交可以收房，但是，不管業主是否收房都是需要繳納物業費的。因爲業主雖然還未收房，但前期物業服務工作事實上已經展開，前期物業服務協議也已經生效，而有關業主空置房物業費收取標準一般會在前期物業服務協議中予以體現。所以即使沒收房也是要交物業費。

1、當業主和開發商之間辦理了交房手續以後，那麼從交房之日起，無論業主是否裝修入住房子，業主都需要按時繳納物業費了。但是當物業私自將物業費提高，沒有經過業主們的同意的時候，業主也是可以拒絕繳納超出部分金額的物業費的。

2、若物業所提供的服務並不在物業服務合同規定以內，並且服務沒有經過業主們的同意的話，業主也可以拒絕繳納物業費，當該服務通過二樓業主大會同意以後，再繳納該服務所產生的金額。

3、當業主拒絕繳納物業費，並且拒絕理由是合理的時候，物業公司一般都是沒有權利對業主家中採取停水、停電等措施的，因爲水電一般都是歸供電局、水利局管的，只有他們有權利將業主家中的水、電停掉。若物業私自停水、停電的話，則侵犯了業主的合法權益。

如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。如果長期拖欠物業費，則物業公司根據合同條款，可以向人民法院提起訴訟。

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。