未收房未入住需要交物業費嗎

未收房未入住不需要交物業費，在房子未收房之前，物業費是由開發商承擔的。業主交物業費要從收房拿鑰匙後開始計算，但如果業主因爲自身原因未在收房時間內辦理收房手續的話，過了最遲收房期限後，開發商會默認業主已收房，這時候開始業主就需要交物業費了，並且不能以未收房未入住爲由拒交物業費。

根據《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。

一般情況下，物業服務費是以月爲單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於一些原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

1、因爲房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的;

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;

4、物業公司沒有和業主籤合同;

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的;

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。