業主未收房需要繳納物業費嗎

業主未收房要不要交物業費要看業主未收房的原因是什麼，如果是開發商的責任導致業主不能收房，業主不需要交物業費;如果業主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業費的。根據相關規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

1、業主從開發商處接收房子時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因沒有實際居住，也不影響物業公司收取物業服務費。

2、根據人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋中的第6條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。

可以拒交物業費和不能拒交物業費的情形

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業管理費的6種情況：

1.因爲房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據;

3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的;

6.對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納。

有的物業費不能拒交，下面這3個誤區一定要避開：

誤區1：未居住使用可拒交物業費

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外。

誤區2：未籤物業合同可拒交物業費

根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

誤區3：原業主欠費可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。