空置房不交物業費物業可以起訴嗎

空置房不交物業費物業可以起訴。起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，爲了保護物業，法律也會傾向於物業這邊的，所以業主佔不到便宜。

如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，爲了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，而且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行爲納入徵信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利於整個社會信用體系的形成。

在物業服務企業沒有履行物業服務合同或者履行不符合合同約定的情況下，業主當然有權進行抗辯，可依法根據合同的履行情況而拒絕向物業服務企業支付物業費。

依據物業服務合同，物業服務企業有進行物業管理、提供物業服務的義務，業主作爲物業服務合同的實質上的當事人，有義務向物業服務支付物業費，因此，物業服務合同屬於雙務合同，當事人雙方都享有法律賦予的履行抗辯權。

物業使用人既不是物業服務合同的名義當事人，也不是物業服務合同的實質當事人，按照合同相對性原則，物業服務合同在物業使用人與物業服務企業之間一般不發生對應的權利義務關係，因此一般也不會產生合同履行抗辯的問題。但是，物業使用人之所以負擔向物業服務企業支付物業費的義務，基本的依據是物業使用人與業主的約定；物業使用人承擔的支付物業費義務，實質上應該是業主基於其與物業服務企業訂立的物業服務合同的約定而承擔的義務，只不過現在，物業使用人承諾來履行這個義務而已。

物業使用人既然是替業主履行物業服務合同約定的支付物業費義務，基於權利與義務相一致的原則，物業使用人同樣可以行使業主享有的對物業服務企業的履行抗辯權。因此，物業服務企業違反物業服務合同，物業使用人可以依法行使抗辯權，符合拒絕履行條件的，物業使用人可以拒絕履行支付物業費的義務。