房產個稅應該誰出

房產個稅應該由賣方交。個稅徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式爲(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

1、增值稅：

政策規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、城建稅和教育費附加：

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵

因爲計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

3、印花稅：

政策規定：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

4、土地增值稅：

政策規定：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

5、個人所得稅：

政策規定：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

1、儘可能買現房或準現房

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、籤合同要一步到位

爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。

4、將承諾寫進補充協議

將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業管理協議

簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。