沒有房產證應該去哪辦理

房產證辦理要到房產管理局和土地管理局辦理。我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記;如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

1、開發商違規建房

大多數房產證辦不下來的情況都是因爲開發商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商爲了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

2、小產權房

小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者爲了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

3、房子被抵押

購房者購買的房子在還不是完全屬於自己的時候，開發商很有可能將房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致房子辦不了房產證的。根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。