房改房土地出讓金應該誰交

房改房土地出讓金可以協商約定誰出，一般是根據簽定的合同上約定確定由誰承擔。原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式爲：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更爲成本價房改房方後可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式爲：當年成本價×建築面積×6%。

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標準交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款(購房款)的實際交付時間爲起算，需提供當時的繳款憑證作爲計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項爲計算依據，而是統一覈定爲4000元/平米。