期房應該什麼時間交全款

如果選擇全款買房就是在與開發商簽訂了合同之後就可以交付全款了。如果選擇貸款買房，那買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分爲三個階段：首付要在30%左右。房屋封頂前後交付一部分。尾款在交房時付清。

1、瞭解開發商是否可靠

購房者人在買房之前要對開發商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行調查瞭解。建議第一次買房的朋友，選擇信譽高、實力強、業績好的開發商來降低購買期房的風險。

購買房產時，還有一些事項大家都應該注意，一是查看各類證件是，購房人應儘量主張看原件，因爲複印件比較容易僞造。二手房，注意開發商是否有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等情況。

2、瞭解“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的常見問題，尤其是購房者人選擇了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發商延期交房時所需要承擔的責任，但是對於不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關注。在房屋買賣合同中，一般會有“因不可抗力導致延期交房的，開發商無需負責任”，爲避免承擔違約責任，開發商就會以不可抗力爲藉口。爲防止損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內容也一併寫進合同中。

3、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

如果您在交房後並準備齊全了相應的辦證資料，但依然無法辦理不動產權證書，那麼其原因一般在於開發商。常見的原因有開發手續不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發商在什麼期限內能夠辦理出來總證。

4、面積要計算清楚

購買期房，購房人發現暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。購房人可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過正負0.5%，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

5、重視房屋質量問題

房屋質量及保修是極爲敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的衝突，爲維護自己的合法權益，購房人應該在合同中約定個關於房屋質量問題的處理辦法。