買房時機應該怎麼抓

1、房貸利率下降

想要買房順利，房款的準備只是一半，另一半就是房貸了，在這個貸款買房的時代，房貸利率在一定程序上直接影響着購房成本。也就是說，剛需購房者們想要挑選一個好的購房時機，可以從房貸利率高低來判斷，就比如當房貸利率下降時，購房成本自然也會跟着降低，此時當然適合買房了。

2、房企出現問題

房產開發可是一項非常耗費資金的事情，一旦開發商資金鍊斷裂，那就可能無法繼續生存下去了。爲了避免資金的損失過大，也爲了儘快解決資金問題，房企往往會先低價甩賣一些已經建好的房子，此時就是購房好時機了。不過這種機會一般可遇不可求，或許需要長期蹲纔可能碰到。

3、地價持續走高

地價與房價的關係，如果用面料來形容的話，那地價就是麪粉，房價就是麪包，請試想下，如果麪粉貴了，那麼麪包的價格自然也會跟着上漲。如果你看到地價持續走高，此時就是難得一見的購房好時機，只要你可以在地價開始上漲時買到房子，那就等着大賺吧。

4、手中資金允許

有些購房者總想再等等，然而房價卻不給這樣的機會，每天價格都不同，其實，大多數購房者都是出於剛需需求買房，換言之也就是買房就是爲了自住，而對於剛需族來說，最佳的購房時機就是手中資金允許，只要手中資金合適，任何時候買房都是最佳時機。

5、城市規劃出臺

舉個不少人都知曉的例子，像雄安新區，一出便聞名，才經問世，就立馬讓當地的房價翻了好幾番，因此你還敢忽視城市規劃的巨大影響力嗎？如果你發現當地有規劃出臺，就比如地鐵規劃，那麼你就要趕緊買房了。

不管購房者是購買期房還是現房，對於買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，購房者就可以向賣方支付首付了，然後由賣方出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。但是購房者需要注意的是，一定是要在簽訂購房合同後才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。