和朋友合資買房應該注意什麼

一、購房資質

受限購政策的影響，很多購房者會考慮合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定，也面臨着不符合法律規定，權益得不到保障的問題。

二、明確約定

兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發生糾紛的機率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權利的分配及轉讓權利。

三、貸款注意事項

由於銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經濟狀況不一，還應提前確定共同還貸的期限、比例等相關問題。

和朋友合資買房名字能一起寫。房權證上寫兩個人的名字，那麼兩個人就都是產權人，若是分開的話都有份額。合夥買房的所有出資人都可以共同在產權證上登記，一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。爲避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔，中途撤資等細節也要約定。雙方應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔。

一、使用風險

合資買房的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬於一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合夥貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決將成爲難題。

二、合作風險

如果合資貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權就成了一個問題，因此房屋出售或出租後其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

三、市場風險

一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要解決合作購房虧損如何分擔的問題

四、優惠政策

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。