全款買房應該注意什麼

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。

2、有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。

3、開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

1、實地看房，瞭解樓盤信息

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，瞭解真實情況，可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。

二手房看房，還要看物業、裝修、房屋質量、周圍環境、地段、朝向、樓層等問題。

2、簽訂購房合同

買賣雙方簽署合同籤《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

3、審覈相關資料

這一環節買方需要做資質審覈，確定是否有購房資格，賣方需要做房屋覈驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

4、網籤環節

網上籤約，是房地產管理部門強制性要求，可以杜絕"一房二賣"的風險。一旦"網籤"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人，讓整個房產交易更透明。

網籤所需資料主要包括，買方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，賣方需要帶：身份證、產權證、銀行卡。

5、交付房款

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後付給賣家。

以往很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

6、驗房看房

驗房時一定要查看“三證一書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，如證件不全可拒絕收房。

二手房在驗房時主要查看是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。

7、繳納稅款

收房後，全款購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的，會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

8、辦理產權證

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。