驗房時有空鼓該怎麼辦

毛坯房出現空鼓，屬於質量問題，業主可請驗房人員在相應牆面上標註空鼓的標識，等到驗房完成之後，要求開發商進行整改。根據相關規定空鼓面積大於400平方釐米的區域，開發商必須整改，如果開發商不處理，可向當地建築工程質量監督部門投訴。

1、查看開發商證件

驗收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。

2、測量房屋面積是否正確

房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，覈查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

3、檢查牆面

毛坯房中的牆面一般是水泥牆，所以在裝修牆面之前，就需要對牆面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進行投訴或者要求重做。

4、檢查門窗的質量

門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活，並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。

5、檢查防水情況

毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。

6、檢查房屋有無傾斜

房屋有無傾斜對我們的居住安全有着很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀察也能基本上發現問題。