買房應該選什麼戶型

買房應該選擇動靜分區、乾溼分離，同時通風及採光良好的戶型，不管買房者的其他需求是什麼，這幾點都是大家必須先考慮的，因爲它們會給人們的居家體驗帶來極大的影響。

重視採光效果

房屋採光很重要，而且通風要流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。

房門的開向要合理

室內房門開設的位置，要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的祕密性和空間阻斷性因素。戶門不正對客廳，更不應直對臥室。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後先看形狀，可以選擇方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢俱不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

1、功能分佈不合理的戶型

一般來說，房間基本的功能分佈要求是前動後靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。而臥室、書房要位於房子的深處，能儘可能不受到家人活動的干擾。另外，衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。

2、浪費面積太多的戶型

面積都是花錢買的，故而能夠利用的空間肯定是越多越好。一般來說，面積浪費多的房子，問題經常出在走廊過長，如果走廊和客廳、餐廳等實用功能區域合併，可以有效的減少面積的浪費，另外一點就是公攤面積過大，而造成實際得房率低。

3、不規則的戶型

在通常情況下，方正戶型的空間利用率最高，而且在裝修的時候省去了牆體改造的麻煩，這樣一來方便規劃和佈局。而不規則的戶型，則會出現很多難以利用的角落。