借名買房房子應該是誰的

借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。根據《民法典》第二百一十四條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

2、如果登記購房人有對外，可以要求法院查封並拍賣該房產;

3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因爲關係而被其他人繼承;

4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行爲，那麼將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

1、弄清房屋性質

對於出資人來說，想要保障自己的權益的話，那麼在買房之前需要弄清楚該房屋的性質是什麼樣的，房屋是否能上市交易，以及借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議約定權責

不管出資人是借誰的名字來購買房屋，在借名買房時出資人最好委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，並在協議中約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。