買房應該關注什麼問題

1、銷售方式

您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但購房者會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區總車位數，車位爲地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

1、房屋面積應該多大

剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以爲這樣戶型面積充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。

如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，好還是選擇110平米的以上的戶型。是放開二胎後，家裏多了個孩子，這樣的面積纔算得上是真正的剛需。

2、動線是否合理

動線指的就是居住者在室內的活動路線，動線的合理主要歸功於戶型各功能區的分佈。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。

居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括臥室、衛生間；來客動線說的是客人到訪的活動區域，主要就是客廳和玄關；家務動線包含了餐廳、衛生間及陽臺，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。

3、衛生間的數量問題

獨衛還是雙衛，這也是一個需要考量的問題。獨衛基本可以保證三口之間的日常生活不受干擾，但是如果考慮到性別問題，家中女性成員較多，衛生間的使用或許會有些負載了。如果超過三人，雙衛要更加合適，同時也能保證主人的私密性。但是雙衛也要考慮到清潔問題，是主臥衛生間常常還是暗衛。如何選擇，購房者也必須結合實際情況。

4、功能區的面積分配

主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好？從心理學角度考慮，人們對於私密空間的要求是充實。但是臥室太小，會顯得空間過於擁擠，這不是充實的概念，相反太大會導致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小於10平米這是一個合理的範圍了。