收房時應注意哪些問題

收房注意房款約定一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權將交房時間推後。所以，房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

物業費可以按月交買家在交了房款之後，開發商或者物業公司可能會要求業主一次性交一年物管費，並且可能用交鑰匙來要挾。

但是《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。

物業費不能亂目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以後收房時物業費上漲找不到說法。

繳納契稅籤協議契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要爲按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

而購房業主不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

先驗房再辦理手續有不少開發商都會讓業務交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。

一旦收房後再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。建議業主集體收樓買家可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。

買房儘快收房有些業主買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大於後者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發商追究相應的責任。遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。

若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。新房收房時要交的費用有：開發商收取的費用、契稅、住房維修基金、物業費及其他費用。

大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

在補尾款的時候還有可以補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，超過3%則多退少補。帶裝修房的裝修若有變更，那麼需要根據裝修變更協議繳納費用。

針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。契稅納稅是每個公民應盡的義務，買了房子就一定要交契稅。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小於等於90平方米的，按房款的1%的稅率徵收契稅;面積爲大於90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小於等於90平方米及以下的，按房款1%的稅率徵收契稅;面積爲大於面積爲90平方米以上的，按房款2%的稅率徵收契稅。

住房維修基金住房維修基金是房子在住的過程中出現質量問題，可以提取出來做爲維修款。商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例爲2%～3%。

售房單位所收的維修基金屬於全體業主，不屬於住宅銷售收入。還有房屋產權登記費、證照印花稅、工本費等，這些數額比較小，在這裏就不詳細贅述。

物業費及其他費用對於一些小區爲業主服務之類的費用，是由物業公司統一的收取的。

物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費週轉金或保證金等，這些是一定要收的。

其它增值服務項目週轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業並不能強制要求您一定要開。

不過，值得注意的是物業費需要在交房後才交，其他時間內物業無權收取。