買樓盤房注意哪些問題

1、看樓盤的開發商是否具有較高的資質及信譽，這樣房子的質量才更有保障。

我們在選擇開發商時，有資質、實力的非常重要，這樣才能夠房子的質量不會存在較大的問題，而且在簽署合同及辦理產權時，也更有保障。而且購買的新樓盤，大多數都是期房，房子的設計及內部構造，都是未知的，因此開發商的信譽一定要高。

2、樓盤周圍的環境及周邊的配套設施要完善。

要判斷一棟樓是否有較大的升值空間，主要是看周圍的配套設施是否完善，一般周圍有市場、醫院、銀行、休閒區等的樓盤，都具有非常大的升值潛力。而且在一定程度上，讓居住者有更好的生活享受。

3、樓盤周邊的交通要好，保證我們平時出現能夠節約更多時間。

在選擇樓盤時，還需要考慮是否離自己的公司較遠，這影響着日後的生活是否方便，而且在一定程度上造成資金上的損失。要知道，每天的出行，消耗的時間越多，及交通上消耗的資金越高，一天需要浪費的成本就越高，日積月累就會是一個非常大的數字。

4、在看樓盤前，需瞭解基礎的買房知識，這樣纔不會被開發商忽悠。

1、瞭解當地樓市

確定好目標城市後，要了解該區域的房價區間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。

一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，相反配套不完善的區域房價相對較低。購房者可以確定一個目標區域，對目標區域的基本價格有一定的認識，再進行購房預算。

2、房子的戶型

畢竟買房不易，選一套房子可能就住上幾十年了，所以房子的戶型千萬不能馬虎。爲了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意，選L形戶型或是長條形戶型。其次戶型要方正，因爲其他的戶型空間利用率並不高，住着體驗不好。

關於選擇戶型的朝向，朝南的房子是優選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。

3、前期首付

首付能力是在買房之前必須要計算的。購房者手中的資金決定首付的比重，但買房後的月供對很多人來說也是比較大的負擔。購房者要根據自己的經濟實力進行合理規劃，如果想減輕還貸壓力，就提高首付比例，反之，首付越低、日後的還貸壓力就越大。

4、預留稅費

無論是買新房還是二手房，稅費在買房的時都是佔很大一部分開銷，其中比較重要的幾個稅項有契稅、增值稅、個人所得稅、房地產交易費、產權登記費等。千萬不要小看這些費用，這些加起來也算是一筆不小的數目，所以在買房的時候一定要把它考慮到預算當中。

5、衡量還貸能力

如果購房者選擇貸款買房，那麼必須考慮到月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在購房之前，購房者首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行要求月供不能低於收入的50%。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

6、預留裝修費用

購房者如果購買的是毛坯房，那麼交房之後立即就會產生一大筆新的支出，那就是裝修的費用，爲了防止到時候出現問題，最好在購房前就事先把裝修基金準備好，確保拿到房以後，裝修進程就能夠順利開展。