投資房產買房注意哪些問題

1、確定投資策略：不同的房子具有不同的功能，有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;二是瞭解目標房子的升值潛力;三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，覈算年回報率。

2、長短線兼顧：投資房產跟股市有些相似，房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

3、分散投資：分散投資是爲了降低風險，儘管逆勢而爲會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裏。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

1、地理位置優越。城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據最優質的資源也是城市重點發展區域。

2、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裏就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成爲理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

3、 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。

4、學區優質的小區更適合投資。優質的教育房對於房產升值的推動作用是巨大的，有的時候一個片區的價格都會被一所學校所刺激。所以選擇好學校至關重要。

1、交通情況

比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等。

房地產行家有言：地段、地段、還是地段。所謂地段，就是說什麼樣的地段蓋什麼樣的房，地段好不好，很大程度上與交通情況相關。一個地方沒有地鐵，甚至坐公交也要走個十來分鐘才能找到公交站，與一個地方出門即是地鐵，差的就是交通。

2、配套設施

這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括教育設施(託兒所、幼兒園、國小、中學等);醫療衛生設施(衛生站、居住區門診、醫院等);文化體育設施(綜合文化活動中心、體育場等);商業服務設施(綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施等);金融郵電設施(銀行、郵局等);行政管理設施(街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等)。

3、環境情況

一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。除了自然環境，還有人文環境。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裏外國人多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓裏，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。