買的房子交房了需要注意哪些問題

1、檢查開發商相關文件是否齊全

購房者在收房時，一定要注意檢查開發商的相關文件是否齊全。開發商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；“一證”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發商無法將文件提供齊全，購房者是有權拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。

2、注意看是否存在逾期交房的情況

購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因爲在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往後推幾天比較好。

3、要仔細測量房屋面積

在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件。

值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。

4、房屋的質量要細查

購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

1、檢查門窗判質量

價差門窗是最基礎的工作，如果發現門窗有問題，一定要及時讓開發商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和牢固度，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換;檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛生間

大家住在樓房裏，最怕出現的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水後果都是很嚴重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格;如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水質量不合格。合格的地面不應有積水存在，因爲安裝地漏處是衛生間最低處。

3、頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。房屋要麼經過兩場大雨的考驗，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，出現漏水問題馬上找開發商整修。

4、打開龍頭查漏堵

家庭生活每天會產生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統的通暢纔可以。上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5、保險插座護幼童

家庭用電安全問題很重要，尤其是對不懂事的孩子，一定要做好用電保護。爲防止幼童把手指頭伸進插座孔中，插座都必須帶保險裝置。保險裝置就是單獨用物體插不進去插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。

6、廚衛緊鄰通風道

大家都知道，廚房、衛生間是每天排污量非常大的地方，不僅會產生很多的固體廢棄物，還會產生很多的廢水，如果處理不好就會有發黴、異味等問題出現。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。