購買新房時要注意哪些問題

1、瞭解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地：一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看房屋的證書：開發商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買房屋的時候，需要查看五證。特別是五證中的最後一證，預售證。

3、樣板房的周邊環境：如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發商和承建商：很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況，在選擇買房的時候，需要了解開發商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障並且品牌的承建商會比較好。

1、當心低價房

中介一般都會在網上發佈一些房源出來，並且在發佈的時候價格都是寫得比較低的，有很多的購房者就會被這些廣告給吸引，但是如果你打電話過去說要買這套房，一般中介公司就會說“這套房剛剛賣掉”、這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”這樣的話。所以大家在買房的時候，如果看到了一些房子的價格非常低，那麼大家就要注意這個只是中介公司的營銷手段。

2、吃差價

中介吃差價的事情，相信有不少的人都是有聽說過的，通常來說，中介吃差價也是有分爲兩種方式的，一種是採用委託代理、擡價銷售的方式，即儘量撇開房東，以高價將房產售出，並將高出部分收入囊中。另外一種就是中介在看到有低價房子的時候，先自己把它給購買了，然後在出售出去，以此來賺取中間的差價，這種手法多存在於一些房價仍然處於上漲過程中的二、三線城市。

3、注意中介費用是否合理

如果大家需要中介幫助購買房子，那麼大家就肯定需要支付中介公司一定的中介費才行，當大家在支付中介費的時候要注意中介公司的收費是否合理，正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，不會去亂收其它的費用，並且還會提供正式的發票。