買新樓盤需要注意哪些問題
來源:趣味百科館 6.03K
1、看新樓盤是否五證齊全,出售樓棟的預售許可證是否辦下來,沒有預售證的樓盤是不能進行出售的。
2、看樓盤的開發商是否具有較高的資質及信譽,這樣房子的質量才更有保障。
3、看樓盤周圍的環境及周邊的配套設施是否完善,一般周圍有市場、醫院、銀行、休閒區等的樓盤,都具有非常大的升值潛力。
4、樓盤周邊的交通要好,保證我們平時出現能夠節約更多時間。
1、準備買房
買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格。例如有沒有該城市的戶口,有沒有達到社保連續繳費年限要求。購買前瞭解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。
2、開發商資信查詢
對於開發商的挑選直接關係到自己的生活質量,因此對於其資信的查尋十分關鍵,可以通過朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,上網查詢。
3、看房選房
對中意的樓盤項目,可以去實地考察瞭解真實情況。在看樣板間時,需注意打量房間及戶型,詢問房屋管線位置等等。
4、簽訂購房合同
在簽定時,一定要堅決用相關部門所認定的規範文本,對於合同中的各項條款一定要準確、清晰,尤其是關於房屋面積和付款金額、方式等等,當然對於簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,違約責任的約也要對等,慎籤霸王合同。
5、繳稅/費、辦產證
新房在開發商拿到大產證後,業主需要交納契稅,辦產證。商品房除了契稅,還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準爲準。特別要注意的是,公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好,這是辦理產證的不可缺少的。購房籤合同的注意事項:
(1)確定房屋產權。新房看“五證”,二手房要覈對房產證上的業主。
(2)要約定交房的具體條件和時限。
(3)列明應交費用事項,避免亂收費。
(4)合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。