新樓盤看房需要注意什麼

1、定位自己的需求

定位自己的需求這是買房看房的前提，這樣才能快速買到心儀的房子，節省自己寶貴的時間。首先要清楚自己是買來投資還是剛需，然後確定需要購買的戶型、可接受的價格、地理位置、配套方面等，這些都是需要看房前篩選的，這樣才精準快速有目的的看房。要不然漫無目的的看房，不僅浪費自己的人力物力，而且還影響自己的購房判斷。

2、樓盤房產的產權年限

通過第一步的定位，我們可以篩選出一批樓盤，不過看樓盤前先查詢下樓盤的拍地時間，因爲房產的產權年限是從拍地開始算起的，有很多開發商爲了囤地，都是拍完地手上再放一段時間，等房價上漲到一定時間纔開始開發使用，這樣等到業主交房產權就不滿70年。

3、五證兩書三表要齊全

樓盤營銷中心一般都會在入門明顯展示項目所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中最重要的是商品房預售許可證。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍爲本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

這裏需要注意的是看清楚具體的房號在不在預售範圍，因爲很多開發商都是項目分期開發的。五證不齊全的話，是沒有辦法辦理銀行抵押貸款的，因爲五證不齊全無法辦理房產證，也就沒有商業貸這個環節了，只有證辦下來了才能去貸款。意味着如果你中了這個陷阱，你需要全款購房。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。三表包括竣工驗收備案表、房屋實測面積表、住宅工程質量分戶驗收表。

4、不可輕信售樓處的沙盤

每一個售樓處都會有一個看上去高大上的沙盤，開發商會把周邊配套、學校、商場、醫院、銀行、火車站等等都會在沙盤列出來，包括各種商圈和規劃;總之，每個沙盤都是以該樓盤爲中心來測距，並且包裝周邊配套有多好，但千萬別被沙盤矇蔽了雙眼。

1、前期準備

買房並不是花錢購買那麼簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出臺的政策都有所不同，要及時關注自己所要購房地區的有關政策，確認自己是否滿足其政策。

確定房屋價格及位置，通過自身實際收入與需求選擇房源。

2、實地看房

實地看房要關注樓盤有無預售資格，在檢查樓盤有無預售資格中，要關注的是樓盤是否沒有預售證就進行內部認購，預售證是否過期等。還要對樓盤進行比較，在多個樓盤情況下，對地段交通、周邊配套設施、開發商資質，戶型進行對比、多向選擇。

若選購的房子是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質。

3、正式買房

正式買房的環節首先是簽訂認購書，籤認購書所發生的糾紛一般在於購房者要收回定金，而開發商不一定會退還。爲避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細審覈合同內容，尤其是定金與訂金的區別。之後便是簽約付首付，還有貸款方式的選擇，公積金貸款與商業貸款是當下較爲普遍的兩種方式。

瞭解當地公積金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低於商業貸款。至此買房環節就接近尾聲了，後面拿到鑰匙之後不要忘記驗房收房。