房子交定金需要注意什麼

1、注意定金、訂金的區別。定金是受法律保護的，一旦賣方違約需要賠償雙倍定金，訂金是不受法律保護的，一旦違約只可以取回訂金。

2、明確各個細節。購房者要注意協議裏的各個細節。

3、瞭解房屋價格的百分之二十是定金上限。定金的數額是由雙方協商而定，定金的數額都不得超過主合同標的金額的百分之二十。

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作爲擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。

2、根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

1、避免籤認購協議。

很多人都認爲交定金是必須要進行的一個環節，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開發商簽訂認購協議書，也不交定金。只要買房者和開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之後購房者違約，違約賠付依舊要執行。

2、將定金寫成訂金。

購房者和售房方簽定金合同時，可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因爲，根據法律規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不能夠找到責任人，那麼出賣人應當將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金。

如果根據規定，購房者可以要回退定金而開發商不退的，購房者可以採取三個途徑維護自己的權益：一是找開發商協商解決;二是撥打12315舉報;三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，建議購房者都要蒐集好證據，以免口說無憑。