買房子在看沙盤時應注意什麼

1、看沙盤上是否註明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須註明“模型”字樣，因爲沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例製作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區域及樓棟朝向。

2、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影，在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調等，這些對以後的居住質量影響都很大。

3、看綠地、內交通是否與實際情況一致

爲了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區內的交通分爲人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區在內交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

4、看小區內公共設施和不明確建築物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，這些也要要打破砂鍋問到底。

5、看沙盤周邊的規劃

沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸爲己有，一般來說，稍大的社區周邊應設有學校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅產生不利影響。

買房子時看的沙盤與實際樓盤是一致的，沙盤是根據實際樓盤規劃按比例縮小建設的。沙盤模型的銷售和現場形象的房地產銷售是在項目啓動後不久進行的，而現有建築的實際形象將需要很長時間才能完成。此時沙盤模型已成爲本項目唯一完整的立體形象，也成爲與客戶溝通的重要手段。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請， 但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容”。

從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定房屋價格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視爲合同內容，如果購房者驗房後發現與宣傳資料差別很大，可主張開發商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬於宣傳資料，目前法律法規並未對其明確規定，但一般司法實踐中都會認爲沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發商的違約責任。