驗收毛坯房子應該注意什麼

1、查看開發商證件

收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。

2、測量房屋面積是否正確

房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，覈查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

3、檢查牆體狀況

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決，因爲如果有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。此外，還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日後裝修帶來許多不利的影響。

4、檢查房屋有無傾斜

房屋有無傾斜對我們的居住安全有着很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。

1、檢查牆面是否平整，是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，出現大面積空鼓就要讓開發商解決。

2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米。

4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。

5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞，如果外高裏面低，下雨的時候雨水就會灌進來。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿捲尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內爲合格。