買房沙盤不一樣怎麼辦

買房沙盤不一樣，可以與開發商協商相關的事宜，如果，在購房時，開發商與購房者簽訂的購房合同中，不包括沙盤圖相關的內容，購房者是不能要求開發商退房，或者退款的。

其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段，自然也會存在一些誇大的成分，但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那麼開發商應當承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲違約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

舉個例子來方便大家更好的理解：比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明。因此開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。

1、逾期交付房屋。

逾期交房是指開發商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發商逾期交付房屋，並且沒有任何免責事由，但因爲可以要求的違約金很少或因爲違約時間不是很長就沒有主張，這實際上是對開發商違約行爲的一種縱容。

2、開發商一房二賣。

所謂開發商一房二賣其實就是指開發商先後以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行爲。當購房者你發現存在着開發商一房二賣的違約行爲時，可通過法律的途徑來爲自己維權。

3、開發商交付的房屋質量存在問題。

開發商建築的房屋質量問題可以分爲一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。

4、開發商交付的全裝房存在質量問題或與樣板間不同。

購房者購買全裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付後卻發現交付的全裝房與開發商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等，因此在驗房不妨帶着一些有經驗的朋友。