關於樓盤的百科
車位只賣不租是違法的，地下產權車位，它是開發商爲業主提供服務的一種公共配套建築，產權歸開發商所有，可售可租。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫...
《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，因此購房者可以在所在城市住房和城鄉建設委員會窗口或是官方網站上查詢，具體如下。1、窗口查詢：購房者到當地住房城鄉建設局窗口查詢，提供樓盤名，查詢相...
對於某些特定的項目而言是這樣的，一般在土地出讓的時候，因爲地價或是政府規定，某系項目只能在樓盤完成封頂以後才能開盤。這也就是常說的現房。不過這樣的項目實際上不在多數，更多時候都是期房銷售，也就是隻要開發商滿足了...
樓盤逾期交付和保交樓需業主補差價是房地產市場中常見的問題。業主們需要了解合同條款、採取集體行動、尋求法律援助等措施來維護自己的權益。業主們還需要了解保交樓政策的細節和相關規定，以便更好地維護自己的權益。...
樓盤去化率多少正常沒有明確的數值，去化率的正常值需要根據樓盤的類型、以及樓盤所在的城市、地段等來判斷。比如別墅項目即使去化率低也是比較正常的。樓盤去化率怎麼算：去化率計算公式爲：去化率=銷售套數/總套數。在市...
應該是最便宜的。1、大部分購房者會在開盤當天買房，因爲開盤時房子的售價一般是最優惠的，而且開發商會在開盤當天提供很多優惠，可以選擇的樓層和戶型上市之初被選中的也是最多的。2、因爲開盤時，開發商會在開盤時提供很多...
1、網絡登記。一般來說，當樓盤項目在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網絡登記報名;2、購房者在進行了網絡登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來說開發商所需要的...
據新聞媒體報道，北京城建天壇府六期開盤，10分鐘內便售出了275套房產，總銷售額高達73億元，整個項目的累計銷售額更是達到了319億元。這一銷售業績反映了當前北京樓市的熱度。近年來，隨着中國經濟的不斷髮展和城市化進程的加...
樓盤在拿到預售證之後就可以開盤了，預售證是樓盤開盤的前提。樓盤一般在取證後3天到7天可以開盤，但是每個樓盤的銷售情況都是不同的，所以具體的開盤時間還需要到售樓中心進行諮詢。1、預售人已取得房地產開發資質證書;2...
公寓和住宅一起的樓盤也是不錯的，本質上就是一般的綜合性小區，內部物業類型比較多樣。這樣的小區公寓和住宅是不會互相影響的，如果決定要買的話還是要事先了解一下產權年限，務必選擇70年產權的住宅房。居住舒適度不同普通...
新樓盤有自持就是指開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。房地產自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解爲是國家對整個租賃市場構建的重要...
樓盤備案價不是最低的價格，樓盤備案價就是開發商在取得商品房預售許可證前需要在房管局備案的價格。備案價不等於售價。一般售價要比備案價高。備案價是房管局經過物價，包括當年的物價成本、土地成本、建築成本、物價水...
尾盤就是指某一樓盤銷售後期剩下的樓盤，一般銷售率達到70%以上就可以算尾盤。一般比較好的房子很早就賣掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各種各樣的缺點。處理尾盤是很多開發商的難題，有的尾盤可能可以囤積10年多。...
1、採光好：頂樓無遮無擋，採光很好。白天的太陽都能曬到半張沙發上，傍晚躺在沙發都能看到半天的晚霞，每個房間也都是非常的明亮。2、通風好：在樓層高層的房子中，開窗時的通風是非常好，尤其是有對流窗的情況，開窗後的空氣循環非...
1、晴天不看雨天看。看房要選在雨天看，因爲這是瞭解房屋承受能力的大好時機。再巧妙的僞裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。2、不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效發揮，有賴於格局設計得是否...
樓盤容積率越小越好，其容積率越小代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。...
一般佔地面積較大的樓盤會將項目劃分爲幾期，進行分期開盤，而樓盤首開則是指樓盤在取得預售許可證後的第一次開盤。很多購房者會喜歡買首次開盤的項目。1、品質比較好由於第一次開盤，開發商要想得到購房者的認同，在各個方...
一般情況下，留給客戶選房的時間不會太長，大概只有幾分鐘時間一般情況下，大概五分鐘左右，因此，在開盤期間，一定要清楚瞭解開盤流程，不被氛圍左右，因爲在開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間只有幾分鐘...
首先想要查看開發商的結構戶型備案需要去當地的房管局或者住建局。售樓處本身就會公示房子的結構戶型圖、樓號、房號、價格和銷售情況。盤的外部配套規劃的圖紙，可以在當地的規劃局網站或者所在地公示牌上查看，有的房產...
1、設計更靈活，樣式小而美：小樓盤一般建築面積較小，但並不是指那種完全沒有小區可言的單體樓，它有封閉式小區，戶數在一兩千左右。這樣的小區內一般有底商、小花園，有的還有小會所或泳池，麻雀雖小、五臟俱全，也夠這小體量居民...
樓盤停工業主抱團停貸是因爲開發商資金斷裂或其他原因導致樓盤無法正常施工，出現停工項目爛尾的情況，已經申請貸款買房的買受人從而一起抱團申請停貸。如果是房屋還沒有出現交付問題的業主，業主們可以查詢自己的購房款是...
樓盤取名府和城本身並沒有區別，這只是房地產開發商對自己開發的房產的命名而已。其實樓盤的用詞有很多，按區域劃分有郡、都、鄉等，表示尊貴的有公館、世家、府等，以功能劃分的有別墅、公寓等。這些詞中，開發商還是最偏愛傳...
去化率計算公式爲：去化率=銷售套數/總套數。在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱爲銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。1、被動式...
1、樓盤開盤價，主要是按照開發商的建設成本、市場價、綜合成本以及利潤來定。2、開盤價通常爲了達到短期內的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上。3、此外，還會有配合一些活動，比如：會員卡、積分低現金等，若是計劃在開...
1、土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因爲有土地使用權纔算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。2、持有建設工程規劃許可證。這也...
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