新樓盤達到什麼標準才能預售

1、土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因爲有土地使用權纔算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。

2、持有建設工程規劃許可證。這也是進行房屋建造的條件，城市裏面所建設的項目必須是在城市整體的規劃裏面，房屋建設也是，房地產開發公司的建設必須要符合城市的規劃，拿到了建築工程許可證之後纔可以施工。

3、依照進行預售的房產來計算，放入開發建設的資金到達了工程總投資的四分之一以上，而且已經搞清楚了施工的進度和交付的日子。

(一)開發商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請後，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批准的決定並通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以後，開發商即可以推出預售廣告並與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂後，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同;

(4)當事人關於預告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房並移轉產權。

在預售的商品房竣工後，房地產開發商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，並將房屋交付給購房人使用。最後，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續。