樓盤預售證發放條件

根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤五證是樓盤銷售的基礎條件，具體包含以下證件：

1、《國有土地使用證》，由當地國土資源部門下發，如果沒有取得國有土地使用權就不能取得商品房房產證，房屋也不能進行正常的出租、抵押、轉讓等。

2、《建設用地規劃許可證》，由國土管理部門審批並下發，根據我國現行《土地管理法》規定，建設用地應該符合國家土地利用總體規劃;

3、《建設工程規劃許可證》，由當地規劃管理部門審批下發，房子要建在什麼地方、想建多高、容積率是大，都需要經過規劃部門的規劃許可;

4、《建設工程施工許可證》，由當地建設行政主管部門審批並下發，只有取得此證工程才能進行施工;

5、《商品房預售許可證》，由當地房屋管理部門審批下發，如果沒有此證，房子就不能銷售或預售，按正常開發程序，開發商如果沒有前邊的四證，就不能辦理此證。

購買期房應當與開發商簽訂預售合同，爲了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：

1、對樓盤戶型的情況難以把握

根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握

如果開發商在建設過程中因爲資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測

在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因爲市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。