新樓盤有預售證就能出售嗎

新樓盤有預售證就能出售，有預售證意味着開發商其他證件也是齊全的，這種情況下，開發商是符合出售房屋條件的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

商品房在出售時，雙方辦理過戶登記手續需要提交以下有關證件：商品房買賣合同;當事人身份證件(買方原件複印件各一份);購房證明書原件及複印件各一份;《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》;戶型圖2份。出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

預售商品房的時候開發商嘴裏說的五證齊全，分別是《預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》。商品房預售是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來一定日期擁有現房的行爲，具有嚴格的要求。

1.出售的商品房房產必須已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在

2.商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人的資格，並且取得房地產開發主管部門審覈批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，委託中介機構則需要取得相應的資格。