樓盤預售是什麼意思
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樓盤預售一般是指商品房是預售性質上市交易，也就是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成爲商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
1、土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因爲有土地使用權纔算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。
2、持有建設工程規劃許可證。這也是進行房屋建造的條件，城市裏面所建設的項目必須是在城市整體的規劃裏面，房屋建設也是，房地產開發公司的建設必須要符合城市的規劃，拿到了建築工程許可證之後纔可以施工。
3、依照進行預售的房產來計算，放入開發建設的資金到達了工程總投資的四分之一以上，而且已經搞清楚了施工的進度和交付的日子。
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看。
二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
注意事項：
1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分爲正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期。
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。
